Acheter un bien immobilier est un projet important… et parfois plein de surprises. Dans les logements construits avant 1997, l’une d’elles peut être particulièrement coûteuse et dangereuse : l’amiante. Présente dans de nombreux matériaux de construction, cette substance interdite est encore bien trop souvent découverte au dernier moment. Pour éviter les mauvaises surprises, voici les bons réflexes à adopter avant de signer.

L’amiante a longtemps été utilisé dans le bâtiment pour ses qualités d’isolation, de résistance au feu et de durabilité. On le retrouve notamment dans :

• les dalles de sol en vinyle ou en PVC,
• les plaques de fibrociment en toiture ou en façade,
• les conduits et gaines techniques,
• les colles, enduits et joints

S’il reste en bon état et non manipulé, l’amiante ne présente pas de risque immédiat. Mais lors de travaux ou de dégradations, des fibres invisibles peuvent se libérer dans l’air et être inhalées, provoquant des maladies graves à long terme (asbestose, cancer, mésothéliome…).

Dans le cadre d'une vente immobilière, un diagnostic amiante est obligatoire si le permis de construire du bien a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.

Ce diagnostic porte uniquement sur les parties visibles et accessibles du bien, et n’implique pas de destruction pour rechercher l’amiante. C’est pourquoi :

• il peut ne pas détecter tous les matériaux amiantés (surtout en cas de rénovation ancienne ou de matériaux recouverts),
• il n’est pas toujours suffisant si vous envisagez de réaliser des travaux.

 1. Lire attentivement le diagnostic amiante

Demandez à votre agent immobilier ou au vendeur une copie du diagnostic. Vérifiez sa date de validité, la liste des matériaux analysés, et les éventuelles préconisations du diagnostiqueur.

 2. Se faire conseiller par un expert

Si vous avez un doute, ou si le bien semble ancien et rénové, mieux vaut faire appel à une entreprise spécialisée comme S3DE. Elle pourra vous conseiller avant achat, ou même réaliser un diagnostic complémentaire.

 3. Prévoir un diagnostic avant travaux

Vous souhaitez casser une cloison ? Refaire une salle de bain ? Changer le sol ? Il est impératif de vérifier la présence d’amiante avant toute intervention. Un diagnostic avant travaux permet de localiser précisément les matériaux dangereux pour anticiper les coûts et les délais.

 4. Anticiper les coûts de désamiantage

Si de l’amiante est détecté, l’intervention d’une entreprise certifiée comme S3DE est obligatoire. Le coût dépend de la nature, de la surface et de l’accessibilité des matériaux. Il est donc important de prévoir ce budget dans votre projet global. A ce sujet, lisez notre article sur les aides possibles pour le désamiantage

Acheter une maison ou un appartement, surtout ancien, implique parfois de composer avec l’amiante. Mais en adoptant les bons réflexes dès le début – lecture des diagnostics, anticipation des travaux, accompagnement d’un professionnel – vous éviterez les mauvaises surprises.

Vous avez un doute ? Vous envisagez des travaux ?
S3DE vous accompagne pour un diagnostic précis et une intervention sécurisée, dans le 64, 65 et 32.