La présence d’amiante dans les bâtiments anciens est encore très fréquente, en particulier dans les copropriétés construites avant 1997. Lorsqu’un diagnostic amiante révèle sa présence, une question revient systématiquement : qui doit gérer et payer les travaux ? Syndic, copropriétaires, locataires… les responsabilités sont parfois floues. Cet article vous aide à y voir plus clair.

Depuis 2002, le Diagnostic Technique Amiante (DTA) est obligatoire dans les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Ce diagnostic est réalisé à l’initiative du syndic, et il doit être mis à jour régulièrement.

Obligatoire mais souvent méconnu, le DTA est consultable par tous les copropriétaires et locataires. Il sert à repérer l’amiante dans les halls, cages d’escalier, chaufferies, gaines techniques, façades, toitures…

Si le DTA révèle la présence d’amiante, le syndic est tenu d’organiser une surveillance, voire des travaux, selon l’état de conservation des matériaux.

Tout dépend de l’endroit où se situe l’amiante :

Dans les parties communes (hall, escalier, toiture, gaines...) :

➤ Responsable : le syndicat de copropriété (représenté par le syndic).
➤ Décision : votée en assemblée générale.
➤ Paiement : réparti entre tous les copropriétaires, selon leurs tantièmes.
➤ Exécution : confiée à une entreprise certifiée comme S3DE.

Dans les parties privatives (logements, balcons, caves individuelles...) :

➤ Responsable : chaque copropriétaire, individuellement.
➤ Obligation : intervenir uniquement si des travaux sont prévus (ex. : rénovation d’une salle de bain, changement de sol...).
➤ Démarche : faire appel à un diagnostiqueur, puis à une entreprise spécialisée si désamiantage nécessaire.

Important : tout chantier avec amiante doit respecter les protocoles stricts de sécurité (zones confinées, équipements de protection, traitement des déchets).

Le coût du désamiantage dépend de la quantité d’amiante, de son état, de sa localisation (accessible ou non), et du type d’intervention (désamiantage, encapsulage, retrait…).

Pour les parties communes :

- Le coût est réparti entre tous les copropriétaires, sur la base des tantièmes.

- Un vote en AG est nécessaire, sauf en cas d’urgence avérée pour la santé des occupants.

- Le syndic peut demander des devis à plusieurs entreprises spécialisées, comme S3DE, pour éclairer les décisions.

Pour les parties privatives :

- Chaque copropriétaire prend en charge le coût du désamiantage dans son propre logement, s’il engage des travaux.

- Il peut être recommandé de coordonner les interventions avec les travaux de la copropriété, pour limiter les frais et mutualiser la logistique.

Astuce : certaines aides financières ou crédits d’impôt peuvent être mobilisés dans le cadre de travaux de rénovation énergétique ou de réhabilitation globale.

En copropriété, la gestion de l’amiante est une responsabilité partagée entre le syndic et les copropriétaires. La clé, c’est l’anticipation et la transparence, pour garantir la sécurité des occupants et la conformité réglementaire du bâtiment.

Vous êtes syndic ou copropriétaire et vous avez besoin d’y voir plus clair ? S3DE vous accompagne à chaque étape, du diagnostic aux travaux de désamiantage certifiés.

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